Comprar Casa

Quiero comprar casa pero no sé por dónde empezar 

Dicen que una casa propia es parte del gran sueño americano, pero ese sueño se puede convertir en pesadilla o frustración cuando se hace a la ligera, sin investigar, y sin conocer nuestros derechos y obligaciones. 

Hacer castillos en el aire funciona sólo en los sueños, pero en el mundo real, especialmente en el mundo de las finanzas, los castillos hay que hacerlos con cimientos sólidos.  ¿Qué significa esto?   Algo muy sencillo, antes de salir a comprar una vivienda necesitamos saber:

• Cuánto dinero tenemos para el pago inicial, y
• Cuánto dinero nos permitirán financiar y a qué taza de interés 

Eso nos ayudará a definir los gastos máximos de la vivienda que puedes adquirir.  Goldman & Klein, junto con Affinity Financial puede preaprobar su préstamo.  Esa aprobación puede convertirse en un instrumento de negociación, ya que hay vendedores de viviendas que prefieren vender solo a quienes ya tienen su préstamo preaprobado.  De esta manera no pierden su tiempo con compradores que no califican para financiamiento. 

¿Dónde puedo conseguir un préstamo? 

Los agentes de bienes raices estamos listos a ayudarles a comprar. Pueden hacer cita conmigo, Maria, con una llamada al (858) 693-5404. Si vives en San Diego, o partes cerca, llamame hoy.

 Algunos factores sobre el préstamo que debemos considerar

• Tasa de interés.  Entre más baja la tasa de interés, más bajo debería ser el pago mensual.  Pero tenga cuidado, algunas entidades financieras le pueden aumentar los gastos de cierre a cambio de una tasa de interés baja.  Por ello, dedique una buena parte de su tiempo a investigar cuál es el tipo de préstamo que le conviene.  
• ¿Es el interés fijo o variable?  En épocas de interés bajo, le puede convenir un préstamo a interés fijo, precisamente para garantizar esa taza.
• Gastos de cierre.  Las entidades financieras están obligadas a hacerle un estimado escrito de los gastos de cierre.  Si no está de acuerdo, antes de comprometerse,  puede negociar esos gastos o buscar otra entidad financiera.
• Busque préstamos que no impongan penalidades por pago adelantado del capital.  Eso le permitirá refinanciar si los intereses bajan o pagar el préstamo sin necesidad de pagar penalidades.
• Verifique si su préstamo será transferido a otra institución financiera.  Es a veces muy molesto cuando los préstamos pasan de mano en mano.   

Ahora sus sueños tendrán raíces 

Después de definir el dinero con que cuenta y  el que otros están dispuestos a darle prestado,  podría preparar una lista de requisitos que debería tener su casa ideal.   La lista podría incluir: características del vecindario y de las escuelas, número de dormitorios, número de baños, si desea sala y comedor juntos o separados,  piscina, un jardín grande o pequeño, etc.   Luego podría poner esos requisitos en orden de importancia.  Si sus prioridades están claras cometerá menos errores.  A manera de ejemplo, si la escuela y el vecindario son su prioridad número 1 y 2, y de pronto aparece una casa bella en el sitio equivocado, esa lista le ayudará a mantener presentes sus prioridades y evitar una compra impulsiva de la que luego puede arrepentirse.  Recuerde que la compra de vivienda es una de las inversiones más grandes de su vida.  Por ello debe realizarla con mucho cuidado. 

¿Debo usar un agente profesional de bienes raíces? 

No es obligatorio, pero es una excelente idea,  porque usted se beneficiará de la experiencia del agente y de la información que él posee.     Sin embargo, es importante que defina ciertos aspectos antes de entablar una relación con ese vendedor, tales como:

• Tiene el vendedor licencia estatal para actuar como tal?
• ¿Cuántos años de experiencia posee?
• ¿Para qué firma trabaja?  ¿Es una firma reconocida y bien establecida?
• ¿Actuará como agente suyo o de quien vende la casa, o sólo como una persona que facilita la transacción sin ser agente de ninguna de las partes?  Esta información le ayudará a definir qué información proveerle a ese agente de bienes raíces.   
• ¿Tiene usted que pagarle una comisión al agente de bienes raíces o se la paga quien vende la vivienda?  En la mayoría de casos, la comisión la paga quien vende la vivienda, pero es importante aclararlo por escrito. 

¿Es necesario contratar un abogado que me represente? 

Sería importante hacerlo, especialmente por el monto de dinero envuelto.  Aunque el pago inicial sea bajo, se está asumiendo una gran responsabilidad financiera a largo plazo.  Un abogado puede ayudarle a defender sus derechos.  Igual que con el agente de bienes raíces, es importante definir cuál será el tipo de relación con el abogado.   ¿Le representará y ofrecerá lealtad a usted o simplemente estará actuando como un intermediario en el cierre?  Otro tema importante es aclarar si el abogado tiene experiencia en bienes raíces. 

La promesa de compra-venta 

En algunos países se acostumbra hacer un contrato previo a la transferencia final de propiedad.  Ese contrato constituye una promesa de compra y venta entre las partes.  Es muy importante que ese contrato también sea revisado por su abogado ya que suelen haber cláusulas complicadas y comprometedoras.  Por ejemplo, si usted necesita financiamiento, es importante que el contrato condicione la compra a conseguir financiamiento.  De igual manera, ese contrato debería permitirle realizar una inspección de la vivienda antes de ejecutar la transferencia de propiedad, y debería definir cuáles serían las responsabilidades de cada una de las partes si se encontrasen defectos en la misma.   Estos son sólo dos ejemplos, pero hay muchas otras condiciones comprometedoras que quedarán estampadas en ese contrato.  Por ello es muy conveniente que lo revise su abogado. 

¿Dónde puedo obtener mas información?

Si viven en Estados Unidos, pueden llamar a Maria de Goldman & Klein. Su numero de telefono celular esta aqui:

Llame al 1-858-602-7800 para hablar con Maria de Goldman & Klein

Goldman & Klein's offices are located at 10650 Treena St., San Diego, CA 92131. Our telephone is 858.602.7800. We will be honored to serve you in good faith. It is for this reason that we have put together this Privacy Policy. We value your patronage, and the trust you have placed in us. We are committed to earning and maintaining your confidence. Please feel free to contact one of our management team with questions, and if you wish to send us an e-mail, please contact us here.